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先行示范区促深莞惠一体化 龙光地产前瞻布局“大深圳”稳占C位

先行示范区促深莞惠一体化 龙光地产前瞻布局“大深圳”稳占C位
2019-09-17 15:48:22 第一财经

8月18日下午,国务院下发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,关键时刻加码深圳,赋予其“全球标杆城市”的新定位。《意见》中还提及“推进深莞惠联动发展”,分析人士认为,在深圳作为大湾区“核心引擎”的背景下,深莞惠的进一步深化合作具有很大的想象空间。龙光地产(3380.hk)等深耕企业,具备土储成本优势,将率先受益。

深莞惠联动发展破深圳发展瓶颈

2009年,“深莞惠一体化”就提出加强了深圳、东莞、惠州这三个邻城在基础设施、产业发展、公共服务等方面的协作。此次《意见》中再提“推进深莞惠联动发展”,目标是推动发展走向纵深,根本性改变当前深圳发展受制于地域空间问题,实现与东莞、惠州更深层次的产业合作。

分析人士表示:“推动东莞、惠州围绕深圳获得更多发展动力,实现互联互通。这恰体现了《意见》与《大湾区规划纲要》在战略上的高度一致,同时产生叠加效应。”在国泰君安宏观团队看来,如果要使深圳发挥更大的作用,未来首先需要改变当前发展受本地地域较窄的限制。持续和东莞、惠州深化产业合作,将会是一条必经之路。

深圳作为中心城市的辐射带动作用进一步加强,将有利于两市更好地发挥人口转移功能,也有助于其吸引人才,实现从人口红利到人才红利的转变。国泰君安宏观团队预测,到2030年,东莞实现城镇化率达90%以上。惠州则力求在2020年完成常住人口城镇化率75%、户籍人口城镇化率65%的目标。

深耕大深圳 龙光头排承接政策红利

从长期来看,深圳龙头地位和作用的强化将带动粤港澳大湾区城市群的形成,房地产行业无疑将最先受益。龙光地产以前瞻性战略投资为先导,实现了在粤港澳大湾区的市场领先地位。值得关注的是,龙光土储成本较低,2018年平均成本为每平方米3985元,平均土地成本占售价比仅约两成,远远低于行业平均水平。

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